도봉구 1년 거래량 2324건, 한신/주공17단지 인기 속 최고가 14억 1500만원 돌파! 윤멘토의 하반기 전망

🏢 서울 도봉구 아파트 실거래 시세 리포트

발행일: 2026-05-27 | 윤멘토 분석 리포트

자네, 요즘 부동산 시장 보면서 혼란스럽지? 특히 서울 도봉구처럼 특정 지역의 움직임이 궁금하다면, 오늘 윤멘토가 15년 차 베테랑의 시선으로 오직 데이터와 팩트에 기반한 깊이 있는 분석을 해줄게. 괜한 뜬소문에 휘둘리지 말고, 현실적인 통찰을 얻어가길 바라네.

데이터로 본 도봉구 1년, 2324건 거래의 의미

지난 1년 간 서울 도봉구의 총 거래량은 2324건으로 집계되었네. 이 수치는 단순히 많고 적음을 넘어, 현재 도봉구 시장의 활력을 가늠하는 중요한 지표라고 볼 수 있지. 흥미로운 점은 거래량 1위는 '한신' 아파트, 2위는 '주공17단지' 아파트였다는 거야. 이는 도봉구 내에서 입지와 가격 경쟁력을 모두 갖춘 실속형 단지에 대한 꾸준한 수요가 있음을 보여줘. 특히 '주공17단지'처럼 특정 연식과 평형대의 단지가 상위권을 차지하는 건, 실수요자들이 감당 가능한 선에서 내 집 마련을 하려는 경향이 강하다는 반증이기도 해.

한편, 최고가 거래는 '북한산아이파크5차'가 14억 1,500만원을 기록했지. 이 데이터는 도봉구 전체의 가격대를 대표한다고 보기는 어렵지만, 특정 입지적 장점(북한산 조망권, 역세권 등)을 가진 신축 또는 준신축 아파트의 경우, 서울 중심부와 비교해도 만만치 않은 가치를 인정받고 있다는 것을 시사해. 즉, 도봉구 내에서도 양극화가 심화되고 있음을 보여주는 중요한 팩트라고 할 수 있네.

거시경제 변수와 하반기 도봉구 시장의 파고

도봉구의 자체적인 데이터만 볼 수는 없어. 우리는 늘 거시경제의 큰 흐름을 읽어야 해. 최근 [구자문 칼럼]에서 미국과 한국의 경제동향을 언급했고, [신현송 금융안정 중시하는 매파... 유동성 줄여나갈듯]이라는 뉴스는 우리에게 중요한 시사점을 던져주고 있어. 금융안정을 중시하는 매파적 기조가 유지된다면, 시장의 금리 인하 기대감은 더욱 꺾일 수밖에 없을 거야. 이는 주택담보대출 금리에도 직접적인 영향을 미쳐 주택 구매 심리를 위축시킬 수 있지. 대출 이자 부담이 커지면 아무래도 LTV/DSR 규제와 맞물려 내 집 마련의 문턱이 높아지는 건 당연한 수순이야.

국민의힘이 이재명 정부의 '전월세·세금·이자 폭탄'을 비판하며 투표로 막아달라고 한 것 역시, 부동산 시장에 대한 대중의 불안감과 정부 정책에 대한 민감도를 보여주는 지표라고 봐야 해. 이런 정치적 발언들은 시장의 불확실성을 가중시키는 요인이 되기도 하거든.

지역 뉴스를 보면, [하반기 집값, 한강벨트가 이끈다…강남3구 오름폭 '최고']라는 예측은 도봉구와 같은 '노도강(노원·도봉·강북)' 지역에는 다소 부담으로 작용할 수 있어. 서울 내에서도 자금력이 집중되는 곳과 그렇지 않은 곳의 격차가 더 벌어질 수 있다는 의미니까. 하지만 [서울 내집 마련 수요자 선택…저평가 노도강 VS 금관구] 기사처럼, 여전히 도봉구를 포함한 '노도강' 지역은 서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들에게 '저평가'된 대안으로 인식되고 있다는 점도 간과할 수 없는 팩트야. 이는 2324건의 거래량이라는 데이터와도 상통하는 부분이지.

윤멘토의 최종 조언: 하반기 도봉구, 현명한 선택은?

자, 이제 데이터를 종합하고 거시적인 흐름을 반영해서 하반기 도봉구 시장을 전망해 보자. 매파적 금리 정책 기조와 강남3구 중심의 상승세는 도봉구에 단기적인 폭발적 상승을 기대하기는 어렵게 만들 거야. 취득세와 같은 거래 비용 부담도 여전하고 말이야. 하지만 '저평가'라는 인식과 꾸준한 실수요가 2324건의 거래량을 만들어냈듯이, 도봉구 시장은 큰 변동성보다는 안정적인 흐름 속에서 실수요자 위주의 거래가 이어질 가능성이 높아. 특히 교통 개선이나 재개발·재건축 등 개별 단지의 호재가 있는 곳은 선별적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있겠지.

하반기 도봉구에서 주택 구매를 고려하고 있다면, 지금처럼 불확실성이 큰 시기일수록 더욱 꼼꼼한 데이터 분석과 전문가의 조언이 중요해. 막연한 기대보다는 객관적인 데이터와 거시경제 흐름을 기반으로, 자신의 자금 계획과 투자 목표에 맞는 현명한 선택을 하길 바라네. 윤멘토는 언제나 팩트만을 이야기해 줄 테니, 궁금한 점은 또 언제든 물어보게.

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최근 1년간 거래량이 가장 많았던 상위 단지들의 가격 변동 추이와 주요 단지의 위치 정보입니다. 주소를 클릭하면 카카오맵으로 이동합니다.

📍 거래량 1위 대장 단지 위치 및 현장 로드뷰 (한신)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
한신 📍 서울 도봉구 도봉동 30-1	85㎡ (26평) (전용)	112건	5억 7,892만원	3억 8,920만원	6억 6,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
주공17단지 📍 서울 도봉구 창동 38	36㎡ (11평) (전용)	93건	3억 788만원	2억 6,500만원	3억 4,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
서원 📍 서울 도봉구 도봉동 641	50㎡ (15평) (전용)	74건	3억 5,370만원	3억 2,000만원	3억 8,800만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
삼성래미안 📍 서울 도봉구 창동 45	85㎡ (26평) (전용)	44건	8억 4,887만원	7억 2,000만원	9억 6,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
창동주공4단지 📍 서울 도봉구 창동 373	41㎡ (12평) (전용)	40건	3억 7,550만원	3억 4,300만원	4억 500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
창동주공3단지(해등마을) 📍 서울 도봉구 창동 347	58㎡ (18평) (전용)	39건	6억 6,075만원	4억 3,000만원	7억 7,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
동아청솔 📍 서울 도봉구 창동 808	60㎡ (18평) (전용)	37건	7억 4,168만원	6억 2,300만원	8억 5,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
창동주공3단지(해등마을) 📍 서울 도봉구 창동 347	50㎡ (15평) (전용)	35건	5억 9,837만원	4억 8,800만원	6억 9,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
쌍용 📍 서울 도봉구 창동 807	60㎡ (18평) (전용)	33건	7억 1,093만원	4억 3,400만원	8억 2,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
주공19단지(창동리버타운) 📍 서울 도봉구 창동 27	69㎡ (21평) (전용)	31건	8억 5,996만원	5억 9,000만원	9억 8,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
동아청솔 📍 서울 도봉구 창동 808	85㎡ (26평) (전용)	30건	9억 7,896만원	6억 8,000만원	10억 9,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
청구아파트 📍 서울 도봉구 방학동 734	85㎡ (26평) (전용)	30건	5억 3,006만원	4억 7,500만원	5억 8,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
창동주공18단지 📍 서울 도봉구 창동 30	46㎡ (14평) (전용)	28건	4억 6,150만원	4억원	5억 3,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
한양6 📍 서울 도봉구 쌍문동 59-5	84㎡ (25평) (전용)	28건	5억 3,287만원	4억 7,500만원	5억 9,400만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
북한산아이파크5차 📍 서울 도봉구 창동 825	84㎡ (25평) (전용)	28건	9억 3,391만원	8억 7,250만원	10억원

📋 중위권 인기 단지 요약

* 통계적 오류(가족 간 직거래 등)를 배제하기 위해 1년간 최소 3건 이상 거래된 유의미한 단지 중 상위 50곳의 시세만 엄선하여 요약했습니다. (주소 클릭 시 카카오맵 연결)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
신동아아파트1 📍 서울 도봉구 방학동 271-1	53㎡ (16평) (전용)	27건	3억 4,822만원	3억 2,000만원	3억 9,500만원
창동주공4단지 📍 서울 도봉구 창동 373	36㎡ (11평) (전용)	24건	3억 1,142만원	2억 3,800만원	3억 5,000만원
창동주공4단지 📍 서울 도봉구 창동 373	50㎡ (15평) (전용)	23건	4억 8,315만원	4억 4,300만원	5억 4,900만원
삼익세라믹 📍 서울 도봉구 쌍문동 56	59㎡ (18평) (전용)	22건	4억 506만원	3억 6,000만원	4억 4,000만원
창동주공3단지(해등마을) 📍 서울 도봉구 창동 347	41㎡ (12평) (전용)	21건	4억 9,161만원	3억 5,000만원	5억 7,500만원
대상타운현대아파트 📍 서울 도봉구 방학동 720-1	85㎡ (26평) (전용)	21건	7억 9,419만원	5억 4,500만원	8억 7,700만원
우성아파트2 📍 서울 도봉구 방학동 508	85㎡ (26평) (전용)	20건	5억 1,717만원	4억 6,000만원	5억 6,500만원
태영데시앙 📍 서울 도봉구 창동 819	85㎡ (26평) (전용)	19건	7억 8,968만원	6억 9,000만원	8억 8,000만원
동아 📍 서울 도봉구 창동 26	89㎡ (27평) (전용)	19건	8억 4,794만원	5억 7,500만원	10억 3,000만원
창동주공1단지 📍 서울 도봉구 창동 305	50㎡ (15평) (전용)	18건	5억 5,488만원	5억 1,500만원	6억 2,000만원
신동아아파트1 📍 서울 도봉구 방학동 271-1	71㎡ (21평) (전용)	18건	4억 5,245만원	4억 1,600만원	4억 8,000만원
삼익세라믹 📍 서울 도봉구 쌍문동 56	43㎡ (13평) (전용)	18건	3억 980만원	2억 9,100만원	3억 4,000만원
한양2 📍 서울 도봉구 쌍문동 59	35㎡ (11평) (전용)	17건	2억 4,388만원	1억 7,500만원	2억 7,500만원
쌍용 📍 서울 도봉구 창동 807	85㎡ (26평) (전용)	17건	9억 2,194만원	8억 6,000만원	9억 8,500만원
신동아아파트1 📍 서울 도봉구 방학동 271-1	62㎡ (19평) (전용)	16건	4억 815만원	3억 6,500만원	4억 4,000만원
럭키 📍 서울 도봉구 도봉동 595	85㎡ (26평) (전용)	16건	5억 4,809만원	5억 2,800만원	5억 9,500만원
상아2차아파트 📍 서울 도봉구 창동 300	59㎡ (18평) (전용)	16건	5억 6,256만원	4억 9,700만원	6억 3,800만원
창동주공3단지(해등마을) 📍 서울 도봉구 창동 347	62㎡ (19평) (전용)	16건	6억 5,406만원	5억 9,500만원	7억 8,300만원
주공19단지(창동리버타운) 📍 서울 도봉구 창동 27	60㎡ (18평) (전용)	16건	7억 6,971만원	4억 8,700만원	9억원
대우 📍 서울 도봉구 창동 804	85㎡ (26평) (전용)	16건	6억 7,893만원	5억 9,750만원	7억 2,200만원
삼익세라믹 📍 서울 도봉구 쌍문동 56	80㎡ (24평) (전용)	16건	5억 7,037만원	5억 3,000만원	6억 1,000만원
창동주공18단지 📍 서울 도봉구 창동 30	59㎡ (18평) (전용)	15건	5억 9,786만원	4억 1,000만원	7억원
주공17단지 📍 서울 도봉구 창동 38	41㎡ (12평) (전용)	15건	3억 5,800만원	3억 2,500만원	4억 8,800만원
대우 📍 서울 도봉구 창동 804	60㎡ (18평) (전용)	15건	5억 7,973만원	5억 700만원	6억 1,000만원
창동주공2단지 📍 서울 도봉구 창동 316	46㎡ (14평) (전용)	15건	4억 4,042만원	2억 8,630만원	4억 9,000만원
창동주공2단지 📍 서울 도봉구 창동 316	50㎡ (15평) (전용)	15건	5억 7,333만원	5억 3,500만원	6억 3,000만원
창동2차현대 📍 서울 도봉구 창동 815	85㎡ (26평) (전용)	14건	8억 3,771만원	7억 6,000만원	8억 7,000만원
창동주공3단지(해등마을) 📍 서울 도봉구 창동 347	59㎡ (18평) (전용)	14건	6억 3,521만원	5억 9,900만원	7억 1,000만원
래미안도봉 📍 서울 도봉구 도봉동 655	59㎡ (18평) (전용)	14건	5억 8,250만원	5억 4,000만원	6억 2,500만원
북한산아이파크5차 📍 서울 도봉구 창동 825	102㎡ (31평) (전용)	14건	10억 4,214만원	9억 2,500만원	12억 3,500만원
창동주공1단지 📍 서울 도봉구 창동 305	41㎡ (12평) (전용)	14건	4억 4,271만원	4억 2,000만원	5억 1,000만원
신동아아파트2 📍 서울 도봉구 방학동 531	85㎡ (26평) (전용)	13건	5억 884만원	3억 7,700만원	5억 4,500만원
한양7 📍 서울 도봉구 쌍문동 158	85㎡ (26평) (전용)	13건	5억 5,569만원	5억원	6억 1,500만원
서원 📍 서울 도봉구 도봉동 641	40㎡ (12평) (전용)	13건	2억 8,092만원	2억원	3억 500만원
동아청솔 📍 서울 도봉구 창동 808	59㎡ (18평) (전용)	12건	7억 2,550만원	6억 1,000만원	8억 1,000만원

본 리포트는 제공된 공공데이터 및 최신 뉴스를 기반으로 AI가 분석한 자료이며, 실제 투자 및 거래 시에는 반드시 공인중개사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.