기장군 일광자이푸르지오2단지 최고가! 분양권 양도세율도 지방소득세도 필독?

🏢 부산 기장군 아파트 실거래 시세 리포트

발행일: 2026-06-14 | 윤멘토 분석 리포트

자, 후배님들. 요즘 부동산 시장 보면서 다들 머릿속이 복잡하시죠? 특히 올해 쏟아지는 뉴스들을 보면 '수도권 집값 전고점 돌파', '30대 주식 투자금으로 주택 매입' 같은 이야기가 심심찮게 들려옵니다. 이런 흐름 속에서 내 집 마련이나 투자 전략, 어떻게 세워야 할지 고민이 많을 겁니다. 윤멘토가 오늘 부산 기장군의 데이터로 그 실마리를 풀어드리겠습니다.

기장군 최고가 거래, 일광신도시비스타동원2차의 의미는?

최근 1년간 부산 기장군의 총 거래량은 1689건으로, 이 지역의 뜨거운 관심을 보여주고 있습니다. 특히 주목할 데이터는 바로 일광신도시비스타동원2차가 9억 6,000만원이라는 최고가 거래를 기록했다는 사실입니다. 단순한 개별 거래로 볼 것이 아닙니다. 이 수치는 기장군 부동산 시장에 대한 강한 신뢰와 높은 미래 가치 기대를 반영하는 바로미터입니다.

왜 하필 일광신도시비스타동원2차였을까요? 신도시 내에서도 핵심 입지, 뛰어난 주거 환경, 그리고 브랜드 가치가 복합적으로 작용한 결과입니다. 전국적인 집값 상승 기조, 특히 월간조선에서 언급된 '집값 양극화 시대'에서 살아남을 곳은 결국 이런 입지적 강점을 가진 단지들이라는 점을 명확히 보여주는 사례라고 할 수 있죠. 고가 아파트의 등장은 그 지역의 인프라와 잠재력을 인정받았다는 강력한 시그널입니다.

주변 아파트 파급 효과: 데이터가 말하는 연쇄 상승 가능성

한 단지의 최고가 거래는 단순히 그 단지에만 머무르지 않습니다. 바로 주변 아파트에 대한 파급 효과로 이어지기 마련이죠. 기장군 내에서 1위 거래량을 기록한 일광자이푸르지오2단지와 2위 이지더원1차오션포레의 활발한 거래량이 이를 뒷받침합니다. 최고가 단지의 등장은 인근 단지들의 시세 상향 평준화를 이끄는 중요한 동력이 됩니다. 특히 일광신도시라는 동일 생활권을 공유하는 단지들은 최고가 단지가 형성한 새로운 벤치마크에 영향을 받기 쉽습니다.

사람들은 '우리 단지도 저 단지와 비슷한데…'라는 심리로 시세 상승에 대한 기대를 갖게 되고, 이는 매수 심리를 자극하여 전체적인 가격 상승으로 이어집니다. 실제로 주요 뉴스가 다루듯 '수도권 집값 전고점 돌파' 현상처럼, 특정 지역의 대장 아파트가 전고점을 뚫으면 주변 단지들도 뒤따라 오르는 패턴이 부산 기장군에서도 나타날 수 있다는 합리적인 추론이 가능해지는 것이죠.

현명한 투자 전략, 세금까지 꿰뚫어 봐야

이런 상승장 속에서 현명한 투자자가 되려면 단순히 가격 흐름만 쫓아서는 안 됩니다. 부동산 매입이나 매도 시 발생하는 부대비용, 특히 세금에 대한 철저한 이해가 필수적입니다. 만약 당신이 지금 분양권을 통해 수익을 내고자 한다면, 분양권 양도세율 및 지방소득세를 반드시 정확하게 파악하고 있어야 합니다.

세금은 수익률을 결정짓는 핵심 요소입니다. 매매 차익이 커질수록 세금 부담 또한 커지기 때문에, 단순히 매도 가격만 보고 수익을 계산하는 우를 범해서는 안 됩니다. 다주택자 여부, 보유 기간 등 다양한 조건에 따라 양도세율이 달라지므로, 전문가와 상담하여 자신에게 적용되는 정확한 세율을 확인하는 것이 중요합니다. 그래야만 최고가 거래 단지가 보여주는 가치 상승 흐름 속에서 실제 손에 쥘 수 있는 순이익을 극대화하고, 기장군 부동산 시장의 다음 기회를 성공적으로 잡을 수 있을 것입니다. 데이터와 팩트에 기반한 현명한 선택, 그것이 윤멘토가 항상 강조하는 투자 원칙입니다.

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📉 주요 단지별 상세 실거래 내역 및 동적 차트

최근 1년간 거래량이 가장 많았던 상위 단지들의 가격 변동 추이와 주요 단지의 위치 정보입니다. 주소를 클릭하면 카카오맵으로 이동합니다.

📍 거래량 1위 대장 단지 위치 및 현장 로드뷰 (일광자이푸르지오2단지)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
일광자이푸르지오2단지 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 785	85㎡ (26평) (전용)	72건	5억 5,038만원	4억 7,000만원	6억 8,100만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
이지더원1차오션포레 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 746	60㎡ (18평) (전용)	58건	3억 2,096만원	2억 9,000만원	3억 5,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
정관동일스위트1차 📍 부산 기장군 정관읍 용수리 1387	85㎡ (26평) (전용)	47건	2억 9,822만원	2억 6,200만원	3억 2,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
정관동일스위트1차 📍 부산 기장군 정관읍 용수리 1387	60㎡ (18평) (전용)	39건	2억 2,206만원	1억 8,800만원	2억 4,800만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
e편한세상일광 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 773	85㎡ (26평) (전용)	37건	5억 294만원	4억 7,000만원	5억 4,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
정관2차동원로얄듀크 📍 부산 기장군 정관읍 매학리 723	85㎡ (26평) (전용)	37건	3억 5,298만원	3억 2,800만원	3억 9,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
이지더원 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 723	85㎡ (26평) (전용)	35건	2억 3,778만원	2억 1,500만원	2억 9,400만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
정관양우내안愛 📍 부산 기장군 정관읍 용수리 1275	60㎡ (18평) (전용)	35건	1억 9,600만원	1억 7,000만원	2억 1,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
일광신도시비스타동원1차 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 820	104㎡ (31평) (전용)	31건	6억 8,035만원	6억 2,000만원	7억 5,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
동일스위트3차 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 728	85㎡ (26평) (전용)	29건	2억 8,159만원	1억 5,000만원	3억 2,250만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
일광자이푸르지오1단지 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 783	85㎡ (26평) (전용)	29건	5억 977만원	4억 5,000만원	5억 4,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
정관동일스위트2차 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 776	60㎡ (18평) (전용)	27건	1억 8,944만원	1억 6,500만원	2억 400만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
e편한세상일광 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 773	75㎡ (23평) (전용)	27건	4억 5,172만원	4억원	4억 7,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
이지더원3차 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 730	85㎡ (26평) (전용)	26건	3억 1,367만원	2억 8,500만원	3억 3,900만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
정관1차동원로얄듀크 📍 부산 기장군 정관읍 달산리 1207	60㎡ (18평) (전용)	25건	2억 1,604만원	2억 700만원	2억 2,900만원

📋 중위권 인기 단지 요약

* 통계적 오류(가족 간 직거래 등)를 배제하기 위해 1년간 최소 3건 이상 거래된 유의미한 단지 중 상위 50곳의 시세만 엄선하여 요약했습니다. (주소 클릭 시 카카오맵 연결)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
이지더원 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 723	60㎡ (18평) (전용)	24건	1억 7,518만원	1억 5,800만원	1억 8,800만원
정관2차동원로얄듀크 📍 부산 기장군 정관읍 매학리 723	60㎡ (18평) (전용)	23건	2억 6,026만원	2억 4,500만원	2억 7,500만원
정관1차동원로얄듀크 📍 부산 기장군 정관읍 달산리 1207	80㎡ (24평) (전용)	22건	2억 7,693만원	2억 5,900만원	3억 2,650만원
웨이브리즈 📍 부산 기장군 기장읍 청강리 868	56㎡ (17평) (전용)	22건	2억 5,318만원	2억 4,000만원	2억 8,500만원
가화만사성정관타운 📍 부산 기장군 정관읍 방곡리 380	60㎡ (18평) (전용)	22건	1억 7,322만원	1억 6,000만원	2억 1,000만원
정관동일스위트2차 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 776	85㎡ (26평) (전용)	21건	2억 6,654만원	2억 3,400만원	2억 8,400만원
일광신도시비스타동원1차 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 820	96㎡ (29평) (전용)	21건	5억 9,976만원	5억 6,000만원	6억 2,800만원
정관롯데캐슬2차 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 759	102㎡ (31평) (전용)	21건	3억 5,652만원	3억 3,000만원	4억원
일광대성베르힐 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 810	85㎡ (26평) (전용)	20건	4억 2,917만원	4억 500만원	4억 5,700만원
가화일광타워 📍 부산 기장군 일광읍 이천리 921-1	60㎡ (18평) (전용)	20건	2억 6,664만원	1억 5,639만원	3억 3,000만원
이진캐스빌블루1차 📍 부산 기장군 기장읍 교리 2	85㎡ (26평) (전용)	20건	3억 4,165만원	3억원	3억 9,000만원
일광신도시비스타동원2차 📍 부산 기장군 일광읍 이천리 944	96㎡ (29평) (전용)	19건	6억 881만원	5억원	6억 8,000만원
일광한신더휴센트럴포레2단지 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 792	85㎡ (26평) (전용)	18건	4억 6,638만원	4억 4,400만원	4억 9,200만원
일광신도시비스타동원2차 📍 부산 기장군 일광읍 이천리 944	104㎡ (31평) (전용)	18건	7억 3,027만원	6억 1,500만원	9억 6,000만원
한신 📍 부산 기장군 기장읍 동부리 151-5	85㎡ (26평) (전용)	16건	2억 4,096만원	2억 700만원	2억 7,500만원
한신 📍 부산 기장군 기장읍 동부리 151-5	60㎡ (18평) (전용)	16건	1억 4,912만원	1억 3,300만원	1억 8,700만원
이진캐스빌 📍 부산 기장군 정관읍 용수리 1336	85㎡ (26평) (전용)	16건	4억 1,753만원	3억 9,700만원	4억 6,250만원
정관신도시한진해모로 📍 부산 기장군 정관읍 용수리 1403	123㎡ (37평) (전용)	16건	4억 1,243만원	3억 1,000만원	4억 8,000만원
일광대성베르힐 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 810	84㎡ (25평) (전용)	15건	4억 1,953만원	4억 1,000만원	4억 4,300만원
정관가화만사성더테라스2차 📍 부산 기장군 정관읍 방곡리 405	60㎡ (18평) (전용)	15건	2억 8,786만원	2억 3,500만원	3억 7,000만원
동일스위트3차 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 728	66㎡ (20평) (전용)	15건	2억 1,770만원	1억 9,500만원	2억 3,000만원
일광한신더휴센트럴포레2단지 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 792	60㎡ (18평) (전용)	14건	3억 4,500만원	3억 2,500만원	3억 6,000만원
서부주공 📍 부산 기장군 기장읍 서부리 101	60㎡ (18평) (전용)	14건	2억 960만원	1억 8,500만원	2억 3,700만원
동일스위트3차 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 728	101㎡ (31평) (전용)	14건	3억 4,003만원	3억 2,000만원	3억 6,000만원
웨이브리즈 📍 부산 기장군 기장읍 청강리 868	60㎡ (18평) (전용)	13건	2억 8,088만원	2억 7,000만원	2억 9,400만원
이지더원2차 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 735	60㎡ (18평) (전용)	13건	1억 9,580만원	1억 6,000만원	2억 1,300만원
현대 📍 부산 기장군 기장읍 청강리 18-2	60㎡ (18평) (전용)	13건	1억 8,492만원	1억 3,400만원	2억 2,000만원
e편한세상일광 📍 부산 기장군 일광읍 삼성리 773	80㎡ (24평) (전용)	12건	4억 8,102만원	4억 3,430만원	5억 500만원
이진캐스빌 📍 부산 기장군 정관읍 용수리 1336	60㎡ (18평) (전용)	12건	2억 9,275만원	2억 5,900만원	3억 1,750만원
이지더원2차 📍 부산 기장군 정관읍 모전리 735	85㎡ (26평) (전용)	12건	2억 7,025만원	2억 5,000만원	2억 8,700만원
동부산쏠마레 📍 부산 기장군 일광읍 이천리 472	49㎡ (15평) (전용)	12건	1억 6,612만원	1억 5,000만원	1억 9,250만원
정관신도시계룡리슈빌 📍 부산 기장군 정관읍 용수리 1330	85㎡ (26평) (전용)	12건	3억 2,345만원	2억 9,100만원	3억 6,000만원
태영 📍 부산 기장군 기장읍 교리 14-5	60㎡ (18평) (전용)	11건	1억 3,300만원	1억 1,400만원	1억 6,200만원
정관신동아파밀리에 📍 부산 기장군 정관읍 용수리 1322	108㎡ (33평) (전용)	11건	3억 6,272만원	3억 3,000만원	4억 2,000만원
정관신도시한진해모로 📍 부산 기장군 정관읍 용수리 1403	136㎡ (41평) (전용)	11건	4억 3,700만원	4억 2,000만원	4억 7,000만원

본 리포트는 제공된 공공데이터 및 최신 뉴스를 기반으로 AI가 분석한 자료이며, 실제 투자 및 거래 시에는 반드시 공인중개사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.