수성구 수성범어W, 1주택자 양도세 비과세 기준 풀릴까!

🏢 대구 수성구 아파트 실거래 시세 리포트

발행일: 2026-06-17 | 윤멘토 분석 리포트

대구 수성구, 지난 1년간 총 4930건의 아파트 거래가 성사되었습니다. 이 수치는 단순한 숫자를 넘어, 시장의 활기와 동시에 잠재된 불안감을 드러내는 냉정한 지표입니다. 특히, 최고 43억 5,000만원에 거래된 두산위브더제니스를 비롯해 수성범어W와 e편한세상범어가 거래량 상위를 차지하며 여전한 이 지역의 수요를 증명했죠. 과연 정부의 부동산 정책은 이러한 시장에 어떤 호재와 악재로 작용할까요? 윤멘토가 데이터와 팩트에 기반하여 깊이 있게 분석해 드립니다.

정책 완화의 달콤한 유혹, 수성구의 호재는?

최근 정부는 시장의 경착륙을 막기 위해 세금, 대출 규제 완화 카드를 만지작거리고 있습니다. 이는 얼어붙었던 부동산 시장에 훈풍을 불어넣을 수 있는 잠재적 호재로 작용하죠. 만약 1주택자 양도소득세 비과세 기준이 상향되거나, 다주택자 취득세 중과 완화와 같은 조치가 현실화된다면, 대구 수성구 같은 핵심 지역의 거래량은 더욱 늘어날 가능성이 큽니다. 갈아타기를 고려하는 실수요자들에게는 매도 부담을 덜어주고, 투자 수요까지도 자극할 수 있는 요인이 되기 때문입니다. 특히, 금융 규제 완화는 대출을 통해 주택 구매를 계획하던 이들에게 더 넓은 기회를 제공할 수 있습니다. 이미 강남권에서는 증여 및 상속이 활발한 반면, 노도강(노원·도봉·강북) 지역에서는 대출에 의존하는 '기회의 격차'가 벌어지고 있다는 소식처럼, 정책 완화는 지역별 온도 차이를 더욱 극명하게 만들 수 있습니다. 수성구는 그 중심에서 어떤 위치를 차지하게 될까요?

하지만 숨겨진 그림자, 악재의 현실은?

하지만 모든 정책이 장밋빛 전망만을 가져오는 것은 아닙니다. 전 세계적으로 금리 인상 기조가 장기화될 것이라는 전망은 강력한 악재로 작용합니다. ECB와 BOJ의 금리 인상, 미 연준의 긴축 장기화 예상은 '중립금리 2.5% 시대'의 도래를 알리며, 이는 가계부채 부담을 가중시키는 핵심 요인입니다. 아무리 대출 규제가 완화된다 한들, 높아진 이자율은 차주들에게는 큰 부담으로 다가올 수밖에 없습니다. 시사의창 보도처럼 가계부채와 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)의 연착륙을 위한 '골든타임'이라는 인식은, 현재 시장이 상당히 위태로운 균형 위에 서 있다는 방증입니다. 정책 완화가 단기적인 효과를 가져올 수는 있으나, 거시경제의 흐름, 즉 고금리 기조가 유지되는 한 시장의 근본적인 회복은 더디게 진행될 가능성이 높습니다. 수성구와 같은 고가 주택 밀집 지역은 특히 금리 인상에 민감하게 반응할 수밖에 없죠.

윤멘토의 냉철한 진단: 데이터가 말하는 수성구의 미래

결론적으로 대구 수성구 부동산 시장은 정부의 정책 완화라는 단기적 호재와 글로벌 고금리라는 장기적 악재가 복합적으로 작용하는 '고차방정식' 속에 있습니다. 지난 1년간 4930건의 거래량과 수성범어W, e편한세상범어 등 인기 아파트의 꾸준한 거래는 시장의 저력을 보여주지만, 동시에 최고가 아파트의 압도적인 가격은 특정 계층의 유동성에 기반한 불안정성을 내포하고 있습니다. 정책 완화는 단기적으로 매수 심리를 자극하고 거래량을 늘릴 수 있지만, 이자 부담이 줄어들지 않는 한 실수요자들의 구매 여력은 제한적일 수밖에 없습니다. 윤멘토는 현재 시점에서 '묻지마 투자'보다는, 데이터가 가리키는 시장의 방향을 예의주시하며 신중한 접근이 필요한 때라고 조언합니다. 정부 정책의 세부 내용과 글로벌 금리 추이를 면밀히 분석하고, 개인의 재무 상태를 고려한 전략적인 의사 결정만이 불확실한 시장 속에서 리스크를 줄이고 기회를 포착하는 현명한 길입니다.

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📉 주요 단지별 상세 실거래 내역 및 동적 차트

최근 1년간 거래량이 가장 많았던 상위 단지들의 가격 변동 추이와 주요 단지의 위치 정보입니다. 주소를 클릭하면 카카오맵으로 이동합니다.

📍 거래량 1위 대장 단지 위치 및 현장 로드뷰 (수성범어W)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
수성범어W 📍 대구 수성구 범어동 2291	85㎡ (26평) (전용)	178건	14억 7,091만원	8억 6,600만원	18억원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
e편한세상범어 📍 대구 수성구 범어동 2240	85㎡ (26평) (전용)	112건	7억 2,083만원	6억 5,500만원	8억 1,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
범어센트럴푸르지오 📍 대구 수성구 범어동 2257	85㎡ (26평) (전용)	85건	11억 8,155만원	9억 8,000만원	13억 6,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
힐스테이트황금엘포레 📍 대구 수성구 황금동 986	85㎡ (26평) (전용)	68건	9억 1,108만원	8억원	10억 4,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
수성롯데캐슬THEFIRST 📍 대구 수성구 수성동1가 818	85㎡ (26평) (전용)	63건	7억 5,859만원	6억원	8억 3,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
수성효성해링턴플레이스 📍 대구 수성구 중동 641	85㎡ (26평) (전용)	62건	6억 2,056만원	5억 6,500만원	7억 8,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
힐스테이트범어센트럴 📍 대구 수성구 범어동 2277	85㎡ (26평) (전용)	44건	9억 5,544만원	8억 5,000만원	11억원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
만촌우방타운1단지 📍 대구 수성구 만촌동 816	60㎡ (18평) (전용)	40건	3억 5,716만원	3억원	3억 9,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
힐스테이트범어 📍 대구 수성구 범어동 2264	85㎡ (26평) (전용)	38건	16억 2,725만원	13억 7,000만원	17억 8,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
만촌삼정그린코아에듀파크 📍 대구 수성구 만촌동 1483	85㎡ (26평) (전용)	37건	10억 6,905만원	8억원	11억 9,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
힐스테이트황금동 📍 대구 수성구 황금동 985	85㎡ (26평) (전용)	37건	7억 6,966만원	7억 1,500만원	8억 4,700만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
수성골드클래스더센텀 📍 대구 수성구 중동 650	85㎡ (26평) (전용)	36건	6억 1,803만원	5억 4,000만원	6억 9,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
범어에일린의뜰 📍 대구 수성구 범어동 2272	85㎡ (26평) (전용)	35건	11억 3,020만원	9억 3,500만원	12억 8,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
캐슬골드파크1단지 📍 대구 수성구 황금동 365	85㎡ (26평) (전용)	34건	5억 3,967만원	4억 6,200만원	6억 2,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
사월보성 📍 대구 수성구 사월동 464	60㎡ (18평) (전용)	34건	1억 4,536만원	1억 2,600만원	1억 8,500만원

📋 중위권 인기 단지 요약

* 통계적 오류(가족 간 직거래 등)를 배제하기 위해 1년간 최소 3건 이상 거래된 유의미한 단지 중 상위 50곳의 시세만 엄선하여 요약했습니다. (주소 클릭 시 카카오맵 연결)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
수성알파시티동화아이위시 📍 대구 수성구 시지동 591	85㎡ (26평) (전용)	31건	7억 6,995만원	6억 8,900만원	8억 4,000만원
수성월드메르디앙 📍 대구 수성구 노변동 353	85㎡ (26평) (전용)	31건	4억 1,041만원	3억 7,500만원	4억 8,500만원
빌리브범어 📍 대구 수성구 범어동 2253	85㎡ (26평) (전용)	30건	12억 8,383만원	12억원	13억 8,000만원
만촌자이르네 📍 대구 수성구 만촌동 1489	85㎡ (26평) (전용)	29건	12억 5,513만원	11억 1,000만원	13억 4,500만원
캐슬골드파크5단지 📍 대구 수성구 황금동 365	85㎡ (26평) (전용)	29건	4억 9,410만원	4억 4,800만원	5억 7,000만원
수성하늘채르레브 📍 대구 수성구 범물동 1397	85㎡ (26평) (전용)	28건	4억 9,903만원	4억 2,000만원	5억 4,000만원
더샵수성라크에르 📍 대구 수성구 지산동 1766	85㎡ (26평) (전용)	28건	6억 5,526만원	5억 9,500만원	7억 2,000만원
캐슬골드파크4단지 📍 대구 수성구 황금동 365	85㎡ (26평) (전용)	28건	5억 6,728만원	5억 1,500만원	6억 3,500만원
범어에일린의뜰 📍 대구 수성구 범어동 2272	70㎡ (21평) (전용)	27건	9억 292만원	8억 4,000만원	10억 2,500만원
수성못코오롱하늘채 📍 대구 수성구 파동 53	85㎡ (26평) (전용)	27건	3억 7,533만원	3억 4,800만원	4억 500만원
수성더팰리스푸르지오더샵 📍 대구 수성구 파동 1034	60㎡ (18평) (전용)	27건	3억 6,442만원	3억 4,500만원	3억 8,000만원
메트로팔레스3 📍 대구 수성구 만촌동 1429	85㎡ (26평) (전용)	26건	4억 3,586만원	3억 9,900만원	4억 8,500만원
태왕리더스 📍 대구 수성구 사월동 510-2	85㎡ (26평) (전용)	26건	2억 4,723만원	1억 9,000만원	3억 1,000만원
시지3차서한이다음 📍 대구 수성구 사월동 650	85㎡ (26평) (전용)	25건	4억 364만원	3억 8,000만원	4억 2,800만원
시지삼주한라협화 📍 대구 수성구 신매동 570	60㎡ (18평) (전용)	25건	1억 6,184만원	1억 4,300만원	1억 9,000만원
두산위브더제니스 📍 대구 수성구 범어동 179	137㎡ (41평) (전용)	25건	18억 3,280만원	16억 7,000만원	19억 5,000만원
만촌삼정그린코아에듀파크 📍 대구 수성구 만촌동 1483	76㎡ (23평) (전용)	24건	8억 8,120만원	8억 3,000만원	9억 7,000만원
두레타운 📍 대구 수성구 매호동 1324	40㎡ (12평) (전용)	23건	9,936만원	8,100만원	1억 2,500만원
수성동일하이빌레이크시티 📍 대구 수성구 상동 555	119㎡ (36평) (전용)	23건	7억 3,554만원	6억 6,000만원	8억 9,700만원
메트로팔레스5 📍 대구 수성구 만촌동 1429-5	85㎡ (26평) (전용)	23건	4억 1,769만원	3억 8,000만원	4억 5,200만원
수성하늘채르레브 📍 대구 수성구 범물동 1397	78㎡ (24평) (전용)	22건	4억 6,813만원	4억 4,300만원	4억 9,000만원
수성보성 📍 대구 수성구 수성동4가 1090-6	85㎡ (26평) (전용)	22건	4억 1,804만원	3억 4,500만원	4억 6,000만원
만촌우방타운1단지 📍 대구 수성구 만촌동 816	85㎡ (26평) (전용)	22건	5억 7,179만원	4억원	6억 2,000만원
범어에스케이뷰 📍 대구 수성구 범어동 2234	85㎡ (26평) (전용)	22건	11억 4,159만원	9억 7,000만원	12억 7,000만원
수성알파시티청아람 📍 대구 수성구 노변동 742	60㎡ (18평) (전용)	21건	4억 5,757만원	4억 1,000만원	5억원
수성SK리더스뷰 📍 대구 수성구 두산동 113	111㎡ (34평) (전용)	21건	10억 6,109만원	8억원	12억 5,500만원
쌍용화성 📍 대구 수성구 수성동4가 1090-5	60㎡ (18평) (전용)	21건	2억 5,604만원	2억 4,000만원	2억 8,800만원
범어태왕아너스 📍 대구 수성구 범어동 475-6	85㎡ (26평) (전용)	20건	5억 4,140만원	5억 500만원	5억 9,400만원
목련 📍 대구 수성구 지산동 1200	43㎡ (13평) (전용)	20건	1억 4,745만원	1억 3,000만원	1억 6,000만원
범어라온프라이빗 📍 대구 수성구 범어동 2248	85㎡ (26평) (전용)	20건	8억 6,535만원	8억 1,500만원	9억 2,800만원
을지맨션 📍 대구 수성구 범어동 314-2	80㎡ (24평) (전용)	19건	8억 7,973만원	8억원	9억 3,000만원
유림노르웨이숲 📍 대구 수성구 범어동 906-1	131㎡ (40평) (전용)	19건	10억 6,278만원	10억원	13억원
지산타운 📍 대구 수성구 지산동 1288	54㎡ (16평) (전용)	19건	1억 4,347만원	1억 3,000만원	1억 7,000만원
두산위브더제니스 📍 대구 수성구 범어동 179	129㎡ (39평) (전용)	19건	17억 7,410만원	16억원	18억 9,800만원
수성푸르지오리버센트 📍 대구 수성구 중동 662	85㎡ (26평) (전용)	19건	7억 6,836만원	6억 8,500만원	8억 7,000만원

본 리포트는 제공된 공공데이터 및 최신 뉴스를 기반으로 AI가 분석한 자료이며, 실제 투자 및 거래 시에는 반드시 공인중개사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.