안성시 주은풍림! 재산세 과세표준 6월 1일 기준, 최고가 그랑루체 효과는?

🏢 경기 안성시 아파트 실거래 시세 리포트

발행일: 2026-07-18 | 윤멘토 분석 리포트

최근 거시경제 지표들을 바라보면 부동산 시장에 대한 깊은 우려를 지울 수 없습니다. 이종욱 의원의 경고처럼 금리 0.75%p 인상만으로 주택대출 이자가 연 5조5000억 폭증하는 현실, 그리고 연내 3%대 기준금리 전망과 주담대 최고 금리 8%가 눈앞에 다가왔다는 YTN의 보도는 주택 보유자와 매수 희망자 모두에게 엄청난 심리적 압박으로 작용하고 있습니다. 금리 인상이 집값보다 통장과 착공 현장에 먼저 영향을 미친다는 박용준 칼럼니스트의 통찰은, 우리가 마주한 부동산 시장의 불확실성이 단순한 단기 변동이 아님을 방증합니다. 그러나 이런 혼란 속에서도 데이터는 언제나 새로운 통찰을 제시합니다.

시장의 불확실성 속, 안성시 데이터가 말하는 것

경기 안성시는 지난 1년간 총 2054건의 아파트 거래가 이루어졌습니다. 활발한 거래량을 통해 여전히 수요가 존재함을 보여주지만, 시장의 전반적인 분위기는 관망세가 짙습니다. 이러한 상황에서 주목할 만한 데이터는 바로 안성시 아파트 최고가 거래 단지입니다. e편한세상안성그랑루체가 5억 9,900만원이라는 놀라운 가격에 거래되며, 시장에 한 줄기 빛과 같은 이정표를 세웠습니다. 이는 얼어붙은 매수심리 속에서도 특정 단지의 가치는 오히려 견고하거나 상승할 수 있다는 명확한 신호입니다. 반면, 총 거래량 1위는 주은풍림, 2위는 주은청설 아파트가 차지하며, 실수요층의 꾸준한 움직임을 보였습니다. 이 두 단지는 안성시 주거 시장의 기반이자 허리 역할을 담당하고 있음을 보여주는 중요한 지표입니다.

e편한세상안성그랑루체의 가치 분석과 핵심 동력

e편한세상안성그랑루체가 안성시에서 5억 9,900만원이라는 최고가에 거래된 것은 단순한 우연이 아닙니다. 이 단지는 대형 건설사의 브랜드 가치, 최신식 설계, 그리고 신축 아파트가 주는 쾌적함이라는 강력한 무기를 가지고 있습니다. 안성시 내에서도 우수한 입지적 장점과 커뮤니티 시설 등은 거주 만족도를 높이며, 높은 가격을 지불할 의사가 있는 수요층을 유인하는 핵심 동력이 됩니다. 특히, 시장 불확실성 속에서 '안전 자산'으로 인식되는 신축 브랜드 아파트로의 쏠림 현상이 더욱 강해지는 경향이 있습니다. 이러한 e편한세상안성그랑루체의 최고가 기록은 단순히 하나의 거래를 넘어섭니다. 향후 안성시 아파트 시장의 새로운 벤치마크를 제시하며, 이는 결국 재산세 과세표준 6월 1일 기준으로 산정될 세금에도 간접적인 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다. 즉, 시장의 심리가 변화하고 있다는 강력한 신호인 셈이죠.

주은풍림·청설 거래량과 파급 효과 시나리오

안성시 주은풍림과 주은청설 아파트는 오랜 시간 동안 지역 주민들의 삶의 터전이 되어온 단지입니다. 이들 단지가 높은 거래량을 기록했다는 것은 합리적인 가격대와 검증된 주거 환경을 바탕으로 꾸준한 실수요가 뒷받침되고 있음을 의미합니다. 그렇다면 e편한세상안성그랑루체의 최고가 거래는 주은풍림과 주은청설에 어떤 파급 효과를 미칠까요? 첫째, 심리적 상향 조정입니다. 신축 대단지의 높은 가격은 인근 구축 아파트들의 잠재적인 가치를 재평가하게 만드는 '트리거' 역할을 합니다. 직접적인 가격 상승보다는, '우리 동네에도 이런 가격을 형성하는 아파트가 생겼다'는 긍정적인 인식을 심어주며 매도자들의 호가 상승 기대감을 자극할 수 있습니다.

둘째, '키 맞추기' 효과에 대한 기대입니다. 물론 연식과 상품성의 차이는 분명하지만, 신축 아파트의 가격이 상향되면 구축 아파트들도 상대적인 저평가론이 제기될 수 있습니다. 특히 주은풍림과 주은청설처럼 거래량이 풍부한 단지들은 이러한 파급 효과가 가격에 비교적 빠르게 반영될 가능성이 높습니다. 하지만 윤멘토는 강조합니다. 급격한 금리 인상과 경기 침체 우려가 여전한 만큼, 무분별한 추격 매수는 지양하고 철저한 데이터 분석과 개별 단지의 입지 및 미래 가치를 냉철하게 평가해야 합니다. 최고가 거래는 분명 의미 있는 신호지만, 그 이면의 파급 효과는 늘 신중하게 접근해야 할 대상입니다.

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📉 주요 단지별 상세 실거래 내역 및 동적 차트

최근 1년간 거래량이 가장 많았던 상위 단지들의 가격 변동 추이와 주요 단지의 위치 정보입니다. 주소를 클릭하면 카카오맵으로 이동합니다.

📍 거래량 1위 대장 단지 위치 및 현장 로드뷰 (주은풍림)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
주은풍림 📍 경기 안성시 공도읍 용두리 752	50㎡ (15평) (전용)	86건	1억 1,444만원	8,000만원	1억 3,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
주은청설 📍 경기 안성시 공도읍 진사리 36-1	40㎡ (12평) (전용)	70건	7,901만원	6,000만원	9,150만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
안성롯데캐슬 📍 경기 안성시 대덕면 신령리 820	60㎡ (18평) (전용)	64건	2억 1,220만원	1억 8,800만원	2억 3,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
안성중리2차동광 📍 경기 안성시 중리동 618	85㎡ (26평) (전용)	61건	1억 5,350만원	1억 1,000만원	1억 8,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
원곡 제일 오투그란데 📍 경기 안성시 원곡면 외가천리 361	60㎡ (18평) (전용)	44건	1억 7,932만원	1억 5,000만원	2억원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
홍익 📍 경기 안성시 금광면 신양복리 139-1	39㎡ (12평) (전용)	43건	8,395만원	6,800만원	1억 500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
삼정그린코아더베스트 📍 경기 안성시 당왕동 584	85㎡ (26평) (전용)	41건	3억 3,030만원	2억 8,500만원	3억 6,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
안성공도서해그랑블아파트 📍 경기 안성시 공도읍 양기리 615	60㎡ (18평) (전용)	39건	2억 1,774만원	2억원	2억 3,300만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
대우경남 📍 경기 안성시 당왕동 535	59㎡ (18평) (전용)	38건	1억 5,357만원	1억원	1억 9,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
홍익 📍 경기 안성시 금광면 신양복리 139-1	60㎡ (18평) (전용)	37건	1억 2,964만원	1억원	1억 7,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
주은풍림 📍 경기 안성시 공도읍 용두리 752	60㎡ (18평) (전용)	37건	1억 4,252만원	1억 1,550만원	1억 6,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
쌍용더플래티넘프리미어 📍 경기 안성시 공도읍 승두리 898	60㎡ (18평) (전용)	36건	3억 84만원	2억 7,800만원	3억 2,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
주은풍림 📍 경기 안성시 공도읍 용두리 752	39㎡ (12평) (전용)	36건	9,308만원	8,000만원	1억 500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
신라 📍 경기 안성시 대덕면 내리 675	35㎡ (11평) (전용)	35건	7,551만원	6,600만원	8,900만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
동광 📍 경기 안성시 중리동 616	60㎡ (18평) (전용)	33건	1억 2,318만원	1억 300만원	1억 5,500만원

📋 중위권 인기 단지 요약

* 통계적 오류(가족 간 직거래 등)를 배제하기 위해 1년간 최소 3건 이상 거래된 유의미한 단지 중 상위 50곳의 시세만 엄선하여 요약했습니다. (주소 클릭 시 카카오맵 연결)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
주은청설 📍 경기 안성시 공도읍 진사리 36-1	50㎡ (15평) (전용)	31건	1억 822만원	9,500만원	1억 4,000만원
주은청설 📍 경기 안성시 공도읍 진사리 36-1	60㎡ (18평) (전용)	31건	1억 2,333만원	1억원	1억 3,400만원
삼정그린코아더베스트 📍 경기 안성시 당왕동 584	60㎡ (18평) (전용)	31건	2억 5,883만원	2억 4,000만원	2억 7,400만원
디자인시티블루밍 📍 경기 안성시 공도읍 만정리 880	85㎡ (26평) (전용)	29건	2억 5,668만원	2억 3,000만원	2억 9,000만원
안성신소현코아루 📍 경기 안성시 신소현동 175	85㎡ (26평) (전용)	29건	2억 1,550만원	1억 9,000만원	2억 6,500만원
안성공도KCC스위첸 📍 경기 안성시 공도읍 만정리 877	85㎡ (26평) (전용)	29건	2억 5,772만원	2억원	2억 9,500만원
우림루미아트 📍 경기 안성시 공도읍 진사리 643	85㎡ (26평) (전용)	25건	2억 1,922만원	2억원	2억 4,250만원
경동메르빌 📍 경기 안성시 미양면 보체리 405	59㎡ (18평) (전용)	24건	9,937만원	9,400만원	1억 500만원
아양주공1 📍 경기 안성시 아양동 300	40㎡ (12평) (전용)	24건	9,443만원	7,500만원	1억 1,000만원
안성공도우미린더퍼스트 📍 경기 안성시 공도읍 용두리 755	74㎡ (22평) (전용)	24건	3억 2,902만원	3억원	3억 5,000만원
안성푸르지오 📍 경기 안성시 가사동 175	60㎡ (18평) (전용)	23건	2억 3,063만원	2억 1,000만원	2억 4,500만원
동남 📍 경기 안성시 금석동 81	59㎡ (18평) (전용)	23건	8,020만원	7,000만원	1억원
산수화 📍 경기 안성시 원곡면 반제리 743	60㎡ (18평) (전용)	22건	1억 700만원	8,000만원	1억 3,000만원
태산1차 📍 경기 안성시 공도읍 용두리 683	60㎡ (18평) (전용)	21건	1억 1,431만원	1억원	1억 3,900만원
송정그린빌 📍 경기 안성시 공도읍 양기리 567	85㎡ (26평) (전용)	21건	1억 6,023만원	1억 3,000만원	1억 9,200만원
아양주공2 📍 경기 안성시 아양동 384	43㎡ (13평) (전용)	21건	1억 1,140만원	8,000만원	1억 3,000만원
산수화 📍 경기 안성시 공도읍 용두리 753	60㎡ (18평) (전용)	20건	1억 662만원	8,500만원	1억 2,500만원
쌍용더플래티넘프리미어 📍 경기 안성시 공도읍 승두리 898	75㎡ (23평) (전용)	20건	3억 5,322만원	3억 1,000만원	3억 8,300만원
공도서희스타힐스 📍 경기 안성시 공도읍 승두리 936	60㎡ (18평) (전용)	20건	2억 6,520만원	2억 4,500만원	2억 9,000만원
신원아침도시 📍 경기 안성시 석정동 355	85㎡ (26평) (전용)	19건	2억 7,510만원	2억 5,000만원	2억 9,500만원
쌍용스윗닷홈 📍 경기 안성시 공도읍 진사리 644	85㎡ (26평) (전용)	19건	2억 4,505만원	2억 2,000만원	2억 6,000만원
안성롯데캐슬 📍 경기 안성시 대덕면 신령리 820	85㎡ (26평) (전용)	18건	2억 8,983만원	2억 7,000만원	3억 400만원
송정그린빌 📍 경기 안성시 공도읍 양기리 567	60㎡ (18평) (전용)	18건	1억 3,683만원	1억원	1억 5,700만원
디자인시티블루밍 📍 경기 안성시 공도읍 만정리 880	102㎡ (31평) (전용)	18건	2억 9,072만원	2억 5,000만원	3억 3,000만원
안성롯데캐슬 📍 경기 안성시 대덕면 신령리 820	74㎡ (22평) (전용)	17건	2억 4,252만원	2억 2,000만원	2억 6,000만원
e편한세상안성그랑루체 📍 경기 안성시 당왕동 587	85㎡ (26평) (전용)	16건	4억 1,890만원	3억 8,000만원	4억 6,000만원
우림 📍 경기 안성시 공도읍 진사리 20-14	41㎡ (12평) (전용)	16건	8,728만원	7,000만원	1억원
우림 📍 경기 안성시 공도읍 진사리 20-14	53㎡ (16평) (전용)	16건	1억 1,212만원	8,000만원	1억 3,000만원
부영 📍 경기 안성시 공도읍 만정리 707-1	59㎡ (18평) (전용)	16건	1억 1,781만원	9,150만원	1억 3,600만원
안성E.TRINITY공도센트럴파크 📍 경기 안성시 공도읍 만정리 881	74㎡ (22평) (전용)	16건	2억 8,140만원	2억 6,000만원	2억 9,500만원
쌍용더플래티넘프리미어 📍 경기 안성시 공도읍 승두리 898	85㎡ (26평) (전용)	16건	4억 2,100만원	3억 9,500만원	4억 3,500만원
일죽아이시타운 📍 경기 안성시 일죽면 송천리 610	80㎡ (24평) (전용)	15건	1억 2,800만원	1억 500만원	1억 4,000만원
대우1 📍 경기 안성시 당왕동 534	71㎡ (21평) (전용)	15건	1억 6,453만원	1억 4,000만원	1억 8,000만원
대림한숲원 📍 경기 안성시 공도읍 마정리 45-6	25㎡ (8평) (전용)	15건	3,434만원	3,000만원	4,250만원
금호어울림1단지 📍 경기 안성시 공도읍 만정리 785-6	85㎡ (26평) (전용)	14건	2억 3,671만원	2억 1,800만원	2억 5,000만원

본 리포트는 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 최신 부동산 시장 동향 데이터를 자체 분석 시스템으로 취합한 통계 리포트입니다. 실제 투자 및 거래 시에는 반드시 현장 확인 및 공인중개사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.