🏢 경기 시흥시 아파트 실거래 시세 리포트
발행일: 2026-07-15 | 윤멘토 분석 리포트
아, 정말 한숨이 절로 나오는 요즘입니다. 연합인포맥스에서 'F4+부동산' 회의체까지 만들겠다는 소식이나, 한은의 금리중대 개편 논의를 보면 정부와 금융당국이 얼마나 현 부동산 시장을 엄중하게 바라보고 있는지 느껴집니다. 특히 국힘 이종욱 의원의 발언처럼 금리가 0.25%P만 올라도 주담대 이자가 1.8조 원이나 증가한다는 분석은 이른바 '영끌족' 뿐만 아니라, 이제 막 내 집 마련을 꿈꾸는 3040세대에게도 심각한 경고음으로 들릴 수밖에 없습니다. 한겨레 뉴스에서 보듯 부동산 정책대출 문턱이 높아지고 전세대출 보증마저 축소된다는 점은, 과거와 같은 공격적인 투자는커녕 실거주 목적의 내 집 마련조차 쉽지 않게 만드는 현실을 여실히 보여주고 있습니다.
시흥시 3040, 실거주 내 집 마련의 기회는 어디에?
그럼에도 불구하고 우리는 데이터 속에서 길을 찾아야 합니다. 최근 1년간 시흥시의 총 거래량은 5,722건으로 활발한 움직임을 보였습니다. 이는 시장에 매물 소화가 꾸준히 이뤄지고 있다는 증거이자, 특정 지역의 수요가 여전히 견고함을 방증합니다. 특히 시흥능곡역모아미래도에듀포레와 시흥센트럴푸르지오가 거래량 상위권을 차지했다는 점은 시흥시 내에서도 역세권과 대단지 브랜드 아파트에 대한 선호가 뚜렷하다는 것을 보여줍니다. 3040세대 실거주 목적의 첫 내 집 마련을 고민 중이라면, 이러한 인기 단지 주변의 입지적 가치와 미래 개발 가능성을 눈여겨볼 필요가 있습니다.
물론 지금은 생애최초 주택구입자금대출과 같은 정책금융 상품의 문턱이 높아지고 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 단순히 대출 한도만 보고 접근하기보다는, 변동금리 리스크와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화에 따른 상환 부담 능력을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 시흥시 우남퍼스트빌이 최고가 12억 8천만원을 기록했다는 사실은, 시흥 내부에서도 고가 아파트 시장이 형성되어 있음을 보여주지만, 이는 곧 자금 마련 계획에 있어 더욱 신중한 접근이 필요함을 의미하기도 합니다.
변화하는 시장, '갈아타기' 타이밍은 어떻게 잡아야 할까?
기존 주택을 보유한 상태에서 '갈아타기'를 고민하는 3040세대라면, 현재의 금리 인상 압박과 대출 규제 강화 흐름을 가장 중요하게 고려해야 합니다. 주택담보대출 이자 부담 증가는 곧 매도자의 심리를 위축시키고, 이는 급매물 출현으로 이어질 가능성이 있습니다. 반면 매수자 입장에서는 금융 비용 부담이 커지므로, 충분한 자금 계획 없이는 쉽사리 움직이기 어렵습니다.
윤멘토의 관점에서 갈아타기 타이밍은 단순히 집값이 싸질 때를 기다리는 것이 아닙니다. 핵심은 '내 집'의 매도 타이밍과 '새로운 집'의 매수 타이밍을 연동하여 최적화하는 것입니다. 시흥시의 경우, 특정 역세권 단지들이 견고한 거래량을 보이는 만큼, 실수요가 뒷받침되는 곳의 매물은 상대적으로 매도 난이도가 낮을 수 있습니다. 그러나 매수 시점에서는 규제 변화, 금리 변동 추이, 그리고 매물별 급매 여부를 철저히 분석하여 '잃지 않는 투자'를 넘어 '가치를 높이는 갈아타기'가 되어야 합니다.
결론적으로, 3040세대의 내 집 마련과 갈아타기 전략은 과거의 '묻지마 투자' 방식으로는 더 이상 통하지 않습니다. 거시경제의 불확실성이 커지고 대출 환경이 악화되는 현 상황에서는, 시흥시와 같은 지역 데이터는 물론, 금리, 대출 정책, 그리고 본인의 상환 능력을 종합적이고 냉철하게 분석하는 지혜가 그 어느 때보다 중요합니다. 윤멘토는 오직 '데이터'와 '팩트' 기반의 통찰만이 성공적인 의사결정으로 이끌 것이라 확신합니다.
💡 안전한 투자를 위한 자금 계획 점검
최근 금리 변동폭이 큽니다. 상세 실거래가를 확인하시기 전에, 가장 유리한 주택담보대출 최저 금리와 나의 DSR 한도를 먼저 확인해 두시는 것을 강력히 권장합니다.
📉 주요 단지별 상세 실거래 내역 및 동적 차트
최근 1년간 거래량이 가장 많았던 상위 단지들의 가격 변동 추이와 주요 단지의 위치 정보입니다. 주소를 클릭하면 카카오맵으로 이동합니다.
📍 거래량 1위 대장 단지 위치 및 현장 로드뷰 (시흥능곡역모아미래도에듀포레)
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 85㎡ (26평) (전용) | 67건 | 5억 3,858만원 | 4억 1,000만원 | 5억 9,900만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시흥센트럴푸르지오 | 85㎡ (26평) (전용) | 66건 | 7억 2,990만원 | 5억 3,000만원 | 8억 500만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장현호반써밋 | 85㎡ (26평) (전용) | 64건 | 5억 8,471만원 | 5억 3,200만원 | 6억 1,500만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대야역두산위브더파크 | 60㎡ (18평) (전용) | 61건 | 4억 7,742만원 | 4억 2,300만원 | 5억 1,000만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 호반베르디움더숲 | 85㎡ (26평) (전용) | 57건 | 5억 2,717만원 | 4억 8,000만원 | 5억 6,700만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한라비발디캠퍼스 | 85㎡ (26평) (전용) | 56건 | 5억 3,800만원 | 3억 5,500만원 | 6억 2,000만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 85㎡ (26평) (전용) | 55건 | 4억 9,870만원 | 3억 2,000만원 | 5억 3,000만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 은계어반리더스 | 85㎡ (26평) (전용) | 55건 | 5억 8,270만원 | 4억 2,000만원 | 6억 2,000만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목감퍼스트리움 | 60㎡ (18평) (전용) | 52건 | 5억 5,395만원 | 3억 9,000만원 | 6억 300만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한라비발디캠퍼스2차 | 85㎡ (26평) (전용) | 49건 | 5억 2,770만원 | 4억 9,200만원 | 5억 6,000만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 호반베르디움센트로하임 | 85㎡ (26평) (전용) | 49건 | 5억 8,115만원 | 5억 2,500만원 | 6억 1,800만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 은계어반리더스 | 75㎡ (23평) (전용) | 48건 | 5억 3,333만원 | 4억 9,300만원 | 5억 8,000만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청솔아파트 | 48㎡ (15평) (전용) | 47건 | 1억 7,225만원 | 1억 4,000만원 | 1억 9,000만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한라비발디캠퍼스3차 | 85㎡ (26평) (전용) | 46건 | 5억 4,515만원 | 5억원 | 5억 9,500만원 |
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제일풍경채센텀 | 85㎡ (26평) (전용) | 45건 | 7억 953만원 | 6억 4,500만원 | 7억 6,000만원 |
📋 중위권 인기 단지 요약
* 통계적 오류(가족 간 직거래 등)를 배제하기 위해 1년간 최소 3건 이상 거래된 유의미한 단지 중 상위 50곳의 시세만 엄선하여 요약했습니다. (주소 클릭 시 카카오맵 연결)
| 단지명 / 주소 | 해당 면적 | 거래량 | 평균가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시흥장현예다음아르테 | 84㎡ (25평) (전용) | 45건 | 6억 8,982만원 | 6억 2,900만원 | 7억 2,500만원 |
| 시흥은계한양수자인더클래스 | 85㎡ (26평) (전용) | 43건 | 5억 8,530만원 | 5억 1,000만원 | 6억 3,000만원 |
| 동보 | 25㎡ (8평) (전용) | 42건 | 5,540만원 | 4,600만원 | 7,000만원 |
| 풍림아이원2차 | 60㎡ (18평) (전용) | 40건 | 2억 9,085만원 | 2억 1,000만원 | 3억 3,900만원 |
| 숲속마을 | 60㎡ (18평) (전용) | 39건 | 2억 5,330만원 | 2억 2,000만원 | 3억원 |
| 엘에이치트리플센텀 | 56㎡ (17평) (전용) | 39건 | 4억 4,915만원 | 4억 1,800만원 | 4억 8,000만원 |
| 시흥시청역트리플포레 | 60㎡ (18평) (전용) | 39건 | 4억 9,643만원 | 4억 2,000만원 | 5억 1,300만원 |
| 시흥장현금강펜테리움센트럴파크 | 85㎡ (26평) (전용) | 38건 | 7억 1,288만원 | 6억 4,500만원 | 7억 5,000만원 |
| 유승한내들퍼스트파크 | 85㎡ (26평) (전용) | 38건 | 6억 8,863만원 | 6억 4,700만원 | 7억 2,000만원 |
| 목감레이크푸르지오 | 59㎡ (18평) (전용) | 38건 | 4억 3,892만원 | 4억원 | 5억원 |
| 시흥배곧C1호반써밋플레이스 | 85㎡ (26평) (전용) | 38건 | 6억 2,223만원 | 5억 6,300만원 | 7억 6,700만원 |
| 은계파크자이 | 60㎡ (18평) (전용) | 37건 | 5억 4,078만원 | 5억 1,000만원 | 5억 6,800만원 |
| 풍림아이원1차 | 33㎡ (10평) (전용) | 37건 | 1억 3,400만원 | 1억 1,000만원 | 1억 5,450만원 |
| 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 | 60㎡ (18평) (전용) | 37건 | 3억 8,987만원 | 3억 5,000만원 | 4억 1,500만원 |
| 연꽃마을대우삼호아파트 | 60㎡ (18평) (전용) | 37건 | 2억 2,314만원 | 1억 9,500만원 | 2억 6,000만원 |
| 숲속마을 | 60㎡ (18평) (전용) | 37건 | 2억 7,210만원 | 2억 3,200만원 | 3억 900만원 |
| 은계센트럴타운 | 52㎡ (16평) (전용) | 36건 | 3억 8,570만원 | 3억 5,000만원 | 4억 1,500만원 |
| 대야역두산위브더파크 | 40㎡ (12평) (전용) | 36건 | 2억 7,383만원 | 2억 5,515만원 | 3억원 |
| 은계파크자이 | 85㎡ (26평) (전용) | 34건 | 6억 3,700만원 | 5억 7,000만원 | 6억 5,700만원 |
| 풍림아이원2차 | 38㎡ (11평) (전용) | 33건 | 1억 8,210만원 | 1억 7,000만원 | 1억 9,400만원 |
| 은계파크자이 | 75㎡ (23평) (전용) | 33건 | 5억 9,690만원 | 5억 7,200만원 | 6억 2,800만원 |
| 시흥6차푸르지오1단지 | 85㎡ (26평) (전용) | 33건 | 3억 7,027만원 | 3억 3,000만원 | 3억 9,800만원 |
| 시흥센트럴푸르지오 | 76㎡ (23평) (전용) | 33건 | 6억 5,992만원 | 4억원 | 7억 3,000만원 |
| 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 85㎡ (26평) (전용) | 33건 | 6억 1,475만원 | 5억 7,000만원 | 6억 9,900만원 |
| 시흥시청역동원로얄듀크 | 85㎡ (26평) (전용) | 32건 | 6억 389만원 | 5억 7,800만원 | 6억 3,400만원 |
| 은계브리즈힐 | 75㎡ (23평) (전용) | 31건 | 5억 2,233만원 | 4억 9,500만원 | 5억 4,000만원 |
| 파라곤센트럴오션시티 | 60㎡ (18평) (전용) | 30건 | 3억 2,993만원 | 3억 500만원 | 3억 6,700만원 |
| 한라비발디캠퍼스 | 72㎡ (22평) (전용) | 30건 | 4억 6,825만원 | 4억 4,000만원 | 4억 9,300만원 |
| 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 | 65㎡ (20평) (전용) | 29건 | 4억 7,562만원 | 4억 4,000만원 | 5억 500만원 |
| 시흥센트럴푸르지오 | 60㎡ (18평) (전용) | 29건 | 5억 8,463만원 | 5억 6,000만원 | 6억 2,500만원 |
| 은계센트럴타운 | 85㎡ (26평) (전용) | 29건 | 5억 4,239만원 | 5억 500만원 | 5억 9,000만원 |
| 제일풍경채더숲 | 85㎡ (26평) (전용) | 29건 | 6억 176만원 | 5억 4,500만원 | 6억 4,000만원 |
| 군자서희스타힐스 | 60㎡ (18평) (전용) | 29건 | 3억 141만원 | 2억 8,500만원 | 3억 4,000만원 |
| 호반베르디움더프라임 | 64㎡ (19평) (전용) | 29건 | 4억 9,268만원 | 4억 6,000만원 | 5억 3,000만원 |
| 이편한세상시흥센텀하임 | 85㎡ (26평) (전용) | 28건 | 5억 9,592만원 | 4억 2,000만원 | 6억 4,000만원 |