수원영통구 황골마을주공1, 거래량 의외의 숫자! 종부세 과세기준은?

🏢 경기 수원영통구 아파트 실거래 시세 리포트

발행일: 2026-07-03 | 윤멘토 분석 리포트

안녕하세요, 15년 차 베테랑 프롭테크 전문가 윤멘토입니다. 오늘은 오직 데이터와 팩트에 기반해 여러분의 부동산 인사이트를 한 차원 높여드릴 핵심 정보를 가져왔습니다.

최근 1년간 경기 수원영통구에서 무려 5985건의 아파트 거래가 성사되었습니다. 이 숫자는 단순히 건수를 넘어 시장 참여자들의 복잡한 심리와 미래에 대한 기대, 그리고 현재의 전략적 움직임을 고스란히 담고 있습니다. 과연 이 거래량은 무엇을 의미하며, 다가올 하반기 시장은 어떤 흐름을 보일까요?

데이터로 해부하는 영통구 부동산의 현재

총 5985건의 거래량은 수원영통구 시장이 예상보다 활발하게 움직이고 있음을 시사합니다. 특히 주목할 점은 황골마을주공1과 벽적골9단지주공이 거래량 1, 2위를 기록했다는 사실입니다. 이는 구축 아파트임에도 불구하고, 탄탄한 입지와 생활 인프라를 바탕으로 실수요와 투자 수요 모두에게 꾸준한 관심을 받고 있음을 보여줍니다. 경기 침체 우려 속에서도 '안정적 가치'를 추구하는 경향이 강해졌다고 볼 수 있죠.

반면, 최고가 거래는 광교중흥에스클래스에서 42억 6,000만원을 기록하며 압도적인 존재감을 과시했습니다. 이는 수원영통구 내에서도 '광교'라는 프리미엄 지역의 위상이 여전히 견고하며, 고가 주택 시장은 거시경제의 영향을 상대적으로 덜 받는 독자적인 흐름을 보인다는 방증입니다. "동탄 20억이면 차라리 분당"이라는 최근 로컬 뉴스처럼, 고가 주택 수요자들은 오히려 판교, 분당과 같은 '셔세권 벨트'의 연장선상에서 광교를 선택하고 있다고 해석할 수 있습니다.

거시경제 변수와 정책 불안정성, 하반기 시장의 핵심 키워드

하반기 시장을 전망할 때 거시경제 변수와 정부 정책을 간과할 수 없습니다. 최근 정부가 고환율 피해 중소기업에 15조 긴급자금을 지원하겠다는 소식은 경기 방어에 대한 의지를 보여주지만, 이는 동시에 현재 경제 상황의 불확실성을 반증합니다. 또한, "반값 아파트" 나눔형 주택 대출 증발 논란이나 2030세대의 절반 이상이 "정부 부동산 정책이 집값 상승을 막지 못했다"고 비판하는 매일경제 기사는 정책 신뢰도 하락과 시장의 혼란을 가중시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.

이러한 불안정한 환경 속에서, 부동산을 보유한 다주택자나 고가 주택 소유자들에게는 종합부동산세 과세기준 및 과세표준의 변화가 매수 및 매도 전략에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 정부의 세금 정책 방향은 시장 참여자들의 심리에 즉각적으로 반영되기 때문에, 관련 뉴스를 예의주시해야 합니다.

윤멘토의 하반기 수원영통구 시장 전망: 데이터 기반 통찰

종합적으로 볼 때, 수원영통구의 하반기 시장은 양극화 심화와 선별적 강세라는 두 가지 키워드로 요약할 수 있습니다. 5985건의 거래량과 황골마을주공1, 벽적골9단지주공의 꾸준한 거래는 구축 아파트의 실수요 기반을 보여주며, 이는 가격 조정기에도 상대적으로 견고한 흐름을 유지할 것입니다.

반면, 광교중흥에스클래스의 최고가 거래가 증명하듯, 광교와 같은 프리미엄 지역은 거시경제의 파고를 넘어 독자적인 강세를 이어갈 가능성이 높습니다. 불확실한 정책과 경제 상황 속에서 '똘똘한 한 채'를 찾는 수요는 더욱 견고해질 것입니다. 정부의 정책 신뢰도 하락과 2030세대의 비판은 결국 시장 참여자들이 더 보수적이고 안전한 자산을 선호하게 만드는 요인으로 작용할 것입니다. 따라서 하반기 수원영통구 시장은 전반적인 상승보다는 특정 입지의 우량 자산 중심으로 가치가 재평가되는 시기가 될 것으로 전망합니다. 데이터는 언제나 진실을 말합니다. 현명한 판단으로 성공적인 투자를 이어가시길 바랍니다.

💡 안전한 투자를 위한 자금 계획 점검

최근 금리 변동폭이 큽니다. 상세 실거래가를 확인하시기 전에, 가장 유리한 주택담보대출 최저 금리와 나의 DSR 한도를 먼저 확인해 두시는 것을 강력히 권장합니다.

👉 내 대출 한도 및 최저 금리 1분 만에 확인하기

📉 주요 단지별 상세 실거래 내역 및 동적 차트

최근 1년간 거래량이 가장 많았던 상위 단지들의 가격 변동 추이와 주요 단지의 위치 정보입니다. 주소를 클릭하면 카카오맵으로 이동합니다.

📍 거래량 1위 대장 단지 위치 및 현장 로드뷰 (황골마을주공1)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
황골마을주공1 📍 경기 수원영통구 영통동 955-1	60㎡ (18평) (전용)	224건	4억 6,017만원	2억 6,000만원	5억 9,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
벽적골9단지주공 📍 경기 수원영통구 영통동 970-3	59㎡ (18평) (전용)	139건	5억 4,318만원	4억 1,000만원	6억 4,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
신나무실휴먼시아5단지 📍 경기 수원영통구 영통동 964-5	60㎡ (18평) (전용)	130건	3억 8,506만원	3억원	4억 9,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
매탄위브하늘채 📍 경기 수원영통구 매탄동 1352	85㎡ (26평) (전용)	102건	7억 4,813만원	4억 9,000만원	8억 1,800만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
청명마을(주공) 📍 경기 수원영통구 영통동 1048-2	60㎡ (18평) (전용)	88건	4억 9,164만원	3억 5,100만원	6억 1,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
영통센트럴파크뷰 📍 경기 수원영통구 영통동 948-4	60㎡ (18평) (전용)	87건	4억 2,905만원	3억 3,650만원	5억 3,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
벽적골한신 📍 경기 수원영통구 영통동 973-3	60㎡ (18평) (전용)	87건	4억 7,983만원	3억 5,000만원	5억 5,500만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
황골마을(쌍용) 📍 경기 수원영통구 영통동 1052-2	60㎡ (18평) (전용)	85건	4억 1,208만원	3억 4,500만원	5억 4,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
벽적골주공휴먼시아8단지 📍 경기 수원영통구 영통동 972-2	60㎡ (18평) (전용)	85건	4억 2,170만원	3억 6,000만원	5억 3,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
광교호반베르디움 📍 경기 수원영통구 원천동 606	60㎡ (18평) (전용)	74건	9억 8,297만원	8억 1,000만원	11억 7,400만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
벽적골두산 📍 경기 수원영통구 영통동 973-3	60㎡ (18평) (전용)	68건	4억 8,036만원	3억 5,500만원	5억 4,700만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
원천레이크파크 📍 경기 수원영통구 원천동 548	60㎡ (18평) (전용)	64건	4억 6,491만원	3억원	5억 3,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
광교센트럴뷰 📍 경기 수원영통구 이의동 1334	85㎡ (26평) (전용)	63건	14억 4,188만원	12억 3,000만원	16억 9,000만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
벽적골우성 📍 경기 수원영통구 영통동 973-3	60㎡ (18평) (전용)	62건	4억 7,672만원	3억 1,000만원	5억 4,400만원

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
매탄위브하늘채 📍 경기 수원영통구 매탄동 1352	60㎡ (18평) (전용)	61건	6억 1,272만원	4억 8,000만원	6억 8,900만원

📋 중위권 인기 단지 요약

* 통계적 오류(가족 간 직거래 등)를 배제하기 위해 1년간 최소 3건 이상 거래된 유의미한 단지 중 상위 50곳의 시세만 엄선하여 요약했습니다. (주소 클릭 시 카카오맵 연결)

단지명 / 주소	해당 면적	거래량	평균가	최저가	최고가
힐스테이트영통 📍 경기 수원영통구 망포동 728	85㎡ (26평) (전용)	60건	11억 4,814만원	9억원	13억원
벽적골주공휴먼시아8단지 📍 경기 수원영통구 영통동 972-2	50㎡ (15평) (전용)	59건	3억 2,143만원	2억 8,000만원	3억 6,000만원
광교더포레스트 📍 경기 수원영통구 하동 1001	85㎡ (26평) (전용)	56건	8억 6,485만원	7억 7,000만원	9억 7,000만원
광교호수마을호반써밋 📍 경기 수원영통구 하동 994	85㎡ (26평) (전용)	52건	11억 5,607만원	9억 6,800만원	13억 4,000만원
벽적골롯데 📍 경기 수원영통구 영통동 971-1	50㎡ (15평) (전용)	51건	4억 4,308만원	3억 5,000만원	5억 5,500만원
광교더리브 📍 경기 수원영통구 하동 1013	85㎡ (26평) (전용)	51건	12억 6,396만원	10억 5,000만원	14억 6,500만원
영통자이 📍 경기 수원영통구 망포동 800	60㎡ (18평) (전용)	49건	5억 9,227만원	4억 2,000만원	6억 6,800만원
광교중흥에스클래스 📍 경기 수원영통구 원천동 589	85㎡ (26평) (전용)	49건	16억 7,744만원	12억 5,000만원	18억 6,000만원
방죽마을영통뜨란채 📍 경기 수원영통구 망포동 707	85㎡ (26평) (전용)	48건	5억 2,773만원	3억 6,000만원	6억 3,300만원
광교더포레스트 📍 경기 수원영통구 하동 1001	75㎡ (23평) (전용)	48건	8억 1,272만원	7억 1,300만원	9억 3,800만원
자연앤힐스테이트 📍 경기 수원영통구 이의동 1344	84㎡ (25평) (전용)	48건	17억 1,541만원	15억 3,000만원	19억원
동수원자이1차 📍 경기 수원영통구 망포동 686	85㎡ (26평) (전용)	46건	5억 9,729만원	5억 3,000만원	6억 6,000만원
현대힐스테이트 📍 경기 수원영통구 매탄동 176	85㎡ (26평) (전용)	45건	6억 2,820만원	5억 6,800만원	6억 7,400만원
황골마을주공1 📍 경기 수원영통구 영통동 955-1	50㎡ (15평) (전용)	44건	3억 8,481만원	2억 8,000만원	4억 5,000만원
벽적골롯데 📍 경기 수원영통구 영통동 971-1	60㎡ (18평) (전용)	43건	5억 7,239만원	4억 2,700만원	6억 7,700만원
영통아이파크캐슬1단지 📍 경기 수원영통구 망포동 766	85㎡ (26평) (전용)	43건	10억 3,717만원	9억 3,500만원	12억원
영통아이파크캐슬1단지 📍 경기 수원영통구 망포동 766	60㎡ (18평) (전용)	43건	8억 7,246만원	7억 2,500만원	10억원
영통라온프라이빗 📍 경기 수원영통구 영통동 1154	60㎡ (18평) (전용)	43건	6억 6,497만원	5억 2,000만원	7억 4,800만원
광교아이파크 📍 경기 수원영통구 원천동 593	91㎡ (28평) (전용)	43건	14억 6,053만원	12억 8,000만원	17억원
래미안영통마크원2단지 📍 경기 수원영통구 신동 940	85㎡ (26평) (전용)	42건	8억 616만원	7억 1,000만원	9억 4,000만원
힐스테이트영통 📍 경기 수원영통구 망포동 728	63㎡ (19평) (전용)	42건	9억 999만원	7억 9,300만원	10억 6,100만원
늘푸른벽산 📍 경기 수원영통구 망포동 488	60㎡ (18평) (전용)	42건	4억 1,214만원	3억 2,700만원	4억 6,300만원
영통아이파크캐슬2단지 📍 경기 수원영통구 망포동 760	85㎡ (26평) (전용)	41건	9억 2,891만원	8억원	10억 8,000만원
현대힐스테이트 📍 경기 수원영통구 매탄동 176	60㎡ (18평) (전용)	40건	5억 6,240만원	4억 8,000만원	6억 700만원
광교역참누리포레스트 📍 경기 수원영통구 이의동 1252	60㎡ (18평) (전용)	39건	7억 2,784만원	6억 6,500만원	8억원
늘푸른벽산 📍 경기 수원영통구 망포동 488	85㎡ (26평) (전용)	39건	5억 121만원	4억 2,000만원	5억 7,000만원
신나무실진흥 📍 경기 수원영통구 영통동 963-2	60㎡ (18평) (전용)	39건	4억 1,546만원	3억 3,000만원	4억 9,000만원
성일 📍 경기 수원영통구 매탄동 810-4	50㎡ (15평) (전용)	39건	2억 5,957만원	2억 2,500만원	2억 8,000만원
황골마을신명 📍 경기 수원영통구 영통동 1054-3	60㎡ (18평) (전용)	37건	3억 8,167만원	2억 8,000만원	4억 5,300만원
신나무실신성 📍 경기 수원영통구 영통동 963-2	60㎡ (18평) (전용)	36건	4억 1,619만원	3억 7,000만원	4억 5,500만원
살구골마을진덕서광성지동아 📍 경기 수원영통구 영통동 988-2	101㎡ (31평) (전용)	36건	7억 9,525만원	5억 5,000만원	9억 3,000만원
영통롯데캐슬엘클래스1단지 📍 경기 수원영통구 망포동 805	85㎡ (26평) (전용)	36건	8억 7,106만원	8억 500만원	9억 6,500만원
신나무실신안 📍 경기 수원영통구 영통동 963-2	60㎡ (18평) (전용)	35건	4억 2,745만원	3억 1,700만원	5억 1,900만원
광교호반베르디움트라엘 📍 경기 수원영통구 이의동 1229	101㎡ (31평) (전용)	34건	12억 2,361만원	11억 2,500만원	13억 2,000만원
영통롯데캐슬엘클래스2단지 📍 경기 수원영통구 망포동 810	85㎡ (26평) (전용)	32건	8억 1,128만원	7억 5,500만원	8억 5,000만원

본 리포트는 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 최신 부동산 시장 동향 데이터를 자체 분석 시스템으로 취합한 통계 리포트입니다. 실제 투자 및 거래 시에는 반드시 현장 확인 및 공인중개사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.